租房變借貸？這些租房陷阱一定要注意了！

前段時間見到一個坑爹的案例：小明是個剛畢業的大學生，沒啥錢，想著某租賃平臺租房，結果顯示一來二去不知怎么，房租變成了貸款，被坑的非常慘。網上查了些資料，覺得這套路有一些新奇，所以今天無錫知名律師事務所大典法律就來和大家分享一下，希望各位小心為上，可千萬別踩了坑。

租房變借貸？聽起來很懸乎，但它的原理實際上不難。簡單來說，便是借貸公司和租房平臺走到了一起，合作共贏，合作開發消費者。

坑是怎么來的？

在之前，租房便是租房，頂多有個中介，交點中介費。隨后，像自如、蛋殼那樣的資本進入租房市場后，逐漸大肆收房，從中介秒變“房東”。這個時候，租房可就不是交中介費那么簡單了，反而是很有可能直接跟自如、蛋殼租。再往后面，資本的力量逐漸逐漸露出了他猙獰的面目，租房平臺逐漸引入借貸公司，當你想租房又付不起房租時，它會建議你到某網貸APP上借錢，借完錢后再租房。這時候，租房就變成借貸了。

那么，租房平臺為何要引入借貸公司呢？原因很簡單：不愿意當背鍋俠。要是那樣操作，能夠把收賬壓力和逾期風險，轉嫁給借貸公司。如果是租房平臺直接收租，則租金通常是一個季度一收，租房平臺在這樣的模式下，必須要花費很多人力、物力去催收房租。相對于信用好的租客來說，很有可能租房平臺還感受不到什么麻煩和壓力。但相對于信用不太好的租客，租房平臺工作量就上來了，每到季度末就需要盯著房租，萬一不給還需要組織人力去趕人、收房，這個成本和風險可不小。

可是，等引入借貸公司后，租房平臺的壓力就小多了。租客先從借貸公司APP上借錢，比如說直接借一年的房租。借到錢后，借貸公司直接就將這筆房租全部交給租房平臺了。所以，租房平臺瞬間賬款全收，沒有絲毫后續收賬壓力和麻煩。而借貸平臺呢？通常都是按月再漸漸地向租客收款，順便再賺點利息。要是租客還不上錢，借貸公司通常都是有專業的催債流程，確保讓你最后把錢都還了。

從外表看，這套操作是雙方共贏?？墒菃栴}出在，考慮到這一個模式相對于租房平臺和借貸公司都是有好處，很多工作人員在推銷租房時，便有意無意甚至于故意根據虛假宣傳方法，誘導租客往借貸上引。比如說，現實中可能有一些租房廣告語是，按月付房租。要知道，在神州大地上租房，幾乎從來沒有按月付房租的，最起碼都是一個季度一付。按月付房租，相對于很多手頭較為緊張的年輕人來說，是很有誘惑力的。于是，這些年輕租客在銷售人員的連哄帶騙下，稀里糊涂注冊了一個借貸公司APP的賬號，隨后稀里糊涂借了錢。等到萬一和房東發生租房糾紛時，才察覺交租和借貸是兩碼事。

律師提示

因此 ，大家一定要記住，在法律上，租金和借貸壓根是兩碼事。當你在網貸公司APP上注冊，并借了錢之后，你和網貸公司之間形成的是借款法律關系。而當你用這筆借來的錢付了房租后，你跟房東之間形成的是房屋租賃合同關系?？紤]到房租已經付清，因此 ，你跟房東之間基本已經清了，剩下的就是每月還貸款。

要是你跟房東之間并沒有產生任何糾紛，則天下太平。但一旦你想提前解約，或者跟房東產生其他糾紛，你會察覺，房東壓根不睬你，因為相對于房東來說，他已經收到全部房款，剩下的是你跟網貸公司之間的事兒。

而要是你停止給網貸公司還錢，則網貸公司可能會找催債人員來開展催債，或者起訴你，甚至于你的個人征信將產生不良記錄。隨后你會察覺，你掉到法律的坑里去了，官司壓根打不贏。

這時候，租房就變成了借貸，穩穩的將你壓死了。所以說，大家在租房時，一定要看清，到底是單純的租房，還是會要去注冊亂七八糟的APP，變成借貸。要是會變成借貸，則千萬要萬思而后行！

以上就是今天無錫知名律師事務所大典法律要和大家介紹的關于租房時需要注意的一些陷阱了，如果你還有其他法律方面問題想要咨詢的，歡迎大家前往無錫知名律師事務所大典法律官網進行了解。